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路側地上停車位7類產權歸屬問題分析
發布時間：2018-08-22 分類：交通百科
如今購車潮越來越熱，家家戶戶都擁有一輛自己的汽車，但停車難、路側停車位少等問題也日漸突出，某些社區更是圍繞著路側停車位的使用情況甚至權屬問題而與物業產生了糾紛。需要注意的是，小區里的路側停車位并非都屬于全體業主，有些車位，開發商、物業是有權限處置的。
1.敞開式小區路側地上停車位
敞開式地上路側停車位產權屬于全體業主，歸業主共同且免費使用。這類小區路側停車位主要是指通過在地面的劃出地上停車位而規范停車形成的車位。業主購買房屋，便擁有了社區的土地使用權，也就是說社區的土地的使用權歸全體業主所有。所以在業主權屬的土地上規劃的車位，開發商或者物業無權處置。
2.小區建筑區劃內規劃建設的地上停車位
建立在小區建筑區規劃建設車位的地方的地上停車位，產權是歸開發商所有的。因為在規劃之初，該地塊就被規劃設計為車位，沒有計入業主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發商所有。但是這種車位，業主可以在入住后，通過購買手段獲取，并擁有個人產權。
3.人防工程地上停車位
人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。現在各地執行普遍有兩種標準，一種是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部。第二種是它的產權歸投資者所有。具體指的是，如果該車位由開發商來投資建設，則開發商擁有該車位的產權，在管理和收益上具有所有權限，但是需要在人防工程部門登記手續。但是，如果開發商將該車位建設的費用轉嫁到業主身上，那么該車位的產權也因此轉移到歸全體業主所有。
4.機械地上停車位
機械式停車位因為操作方式和具有占地面積小、空間利用率高等優勢，在現在的很多大型社區里被廣泛運用。但也因為機械車位是一個移動的非獨立空間，所以這一般情況下無法辦理產權登記，只能由開發商對外進行出租。
