首頁熱門文章
智慧停車催生“停車地產”新機會
發布時間：2017-07-24 分類：行業資訊
根據《2016停車行業發展白皮書》顯示，2016年停車消費4000億元，停車行業投資規模近17萬億元。目前，中國有5000萬個停車泊位缺口且持續動態擴大，按照單價10萬元的車位價格，就是10萬億的投資機會，而實際上不少城市車位價格漲幅遠超房價，杭州部分小區車位價格就已經漲至70萬。北京市規劃院相關負責人表示，僅北京停車位缺口就達355萬個，預計每年新增20萬至30萬個車位。在停車位缺口巨大的情況下，有望催生出“停車地產”的新機會。
“停車資產才是真正的價值洼地，停車運營管理也將成為新的朝陽產業”，深圳市人大常委經濟工委委員、江西財經大學客座教授、迪蒙智慧交通（www.519159.com）CEO向雋表示，中國政府正大力推進停車信息化、智能化建設，引導停車產業與互聯網融合發展，支持智能停車系統、停車云平臺和移動互聯網終端停車應用軟件的開發和推廣利用。目前，智慧停車已在智能停車場、路側停車、共享停車、立體停車庫等多個細分領域滲透，停車后市場服務需求也逐步釋放。
某大型商業地產招商經理告訴記者，在很多項目招商過程中，商家都特別看重是否方便停車，可以說，擁有充足、高配置停車位會使得招商更加順利，因為停車場就是客流的保障?！艾F在新的商業項目，為了吸引人氣和保持人氣，越來越注重車位的配置，事實上停車場的投資回報率非常高，只是很多開發商為節省初期成本而沒有合理規劃停車場，頗為可惜。如今，智慧停車就是一個非常好的機會，停車場都希望借助這一次智能化浪潮，重新考量停車商業化布局?！?
業內人士表示，智慧停車符合國家關于停車供給側改革的方向要求，在此輪改革浪潮中，最核心的是尋求科技與商業的結合，推動停車產業化，并充分挖掘停車新經濟。最重要的是，智慧停車擁有攻占未來停車商業“橋頭堡”的強勁優勢：智慧停車云端計費、電子收費可以防止跑冒滴漏現象發生；高精度車牌識別、遠程視頻監控實現24小時無人值守，極大降低人力成本；分時定價、車位共享擴展收入空間；大數據分析系統還能自動生成詳細的經營報表，為停車場經營提供決策支持……這是以往停車商業所無法想象的。
停車場最直接的“大生意”是停車費，而最容易被忽略的經濟功能則是其所帶動的延伸產業，洗車、汽配或汽車美容店，這些與汽車直接關聯的門店會開設在租金較低的地下車庫附近，既降低租金成本，也獲得了直接的生意。除此之外，寵物店、鮮花店等等也都是近幾年車庫生意的衍生品。除了“地下生意”，商場商家才是停車商業重點對象，通過停車APP，車主可以直接向商家預定或下單，然后在購物的過程中驗貨結算，增強線上線下體驗感，并智能推送個性化信息服務，為商家開辟精準營銷新渠道。
