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SOHO中國打包出售停車位 房地產(chǎn)涌現(xiàn)另類投資領(lǐng)域
發(fā)布時(shí)間：2019-10-15 分類：趨勢研究 來源：中國經(jīng)營網(wǎng)
日前，SOHO中國有限公司(00410.HK，下稱“SOHO中國”)宣布以7.61億元的價(jià)格，出售位于北京的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、共計(jì)2583個(gè)地下停車位組成的資產(chǎn)包。
這筆交易仍然是SOHO中國的資產(chǎn)出售計(jì)劃的一部分。2019年6月底，SOHO中國方面表示還將繼續(xù)出售總價(jià)值約為78億元的物業(yè)資產(chǎn)，并為此在北京舉辦了資產(chǎn)推介會，以招攬買家。對SOHO中國而言，擺上貨架出售的商業(yè)物業(yè)，現(xiàn)階段都是非核心資產(chǎn)。顯然，這次集中打包出售的2583個(gè)地下停車位，亦非其核心資產(chǎn)。
但是在一些投資方及資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的眼里，停車場等實(shí)際上屬于“尚未獲得廣泛關(guān)注、其價(jià)值有待進(jìn)一步發(fā)掘”的資產(chǎn)類別。
停車場在絕大部分業(yè)主與開發(fā)商手里，由于其創(chuàng)造的資產(chǎn)回報(bào)率遠(yuǎn)低于市場上的融資成本，通常停車場被視作一項(xiàng)“負(fù)資產(chǎn)”。若要提高停車場的經(jīng)營效益與資產(chǎn)回報(bào)率，則面臨資金投入的升級改造，以及精細(xì)化的運(yùn)營和管理。
據(jù)記者了解，停車場產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資產(chǎn)回報(bào)率起點(diǎn)較低的房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域，目前中國內(nèi)地誕生并崛起的停車場運(yùn)營品牌或資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)屈指可數(shù)。但是，華平等國際投資機(jī)構(gòu)開始關(guān)注到停車場等房地產(chǎn)的另類投資領(lǐng)域，并有所部署。
“相比傳統(tǒng)的大宗物業(yè)交易，停車場的大宗買賣較為復(fù)雜。”這位知情人士介紹，“由于歷史原因，停車場交易在不同城市各有政策差別，甚至一些城市的停車場資產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證，本質(zhì)上無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。”
他也進(jìn)一步補(bǔ)充，除了權(quán)屬和政策因素外，停車場的大宗交易牽涉到多方利益，需要安排一攬子協(xié)議，才能確保交易的順利完成，以及停車場后續(xù)的交割與經(jīng)營管理。
停車場的智能化改造與資產(chǎn)回報(bào)率的提升，另一個(gè)不可忽略的影響是對所屬物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值提升。目前，商業(yè)物業(yè)的大宗交易市場，收益法下的物業(yè)估值取決于商業(yè)物業(yè)整體租金收入的提升。
如果資產(chǎn)的收益無法提升，那么，所謂的資產(chǎn)升值只是一種幻覺。
